9月26日，中央政治局會(huì)議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。為落實(shí)中央會(huì)議精神，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門打出一套“組合拳”，需求端和供給端協(xié)同發(fā)力，著力促需求、去庫存、疏堵點(diǎn)，提振了市場(chǎng)信心、改善了市場(chǎng)預(yù)期。

　　政策發(fā)布以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)效果顯現(xiàn)。國(guó)慶期間，北京新建住宅及二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)均超過150%，上海新建住房成交面積同比增長(zhǎng)93%、二手住房成交面積同比增長(zhǎng)143%，深圳新建商品住宅的認(rèn)購(gòu)?fù)仍鲩L(zhǎng)超600%，廣州一手住宅7天的認(rèn)購(gòu)量超過今年8月、9月單月網(wǎng)簽量。成都、杭州等二線城市部分樓盤國(guó)慶期間到訪量較節(jié)前翻倍增長(zhǎng)。

　　從短期看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在筑底企穩(wěn)。據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，10個(gè)重點(diǎn)城市、30個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交套數(shù)同比分別下降41.4%、32.9%，10月1日~10月23日期間同比分別下降6.2%、7.4%，10月份相比9月份的降幅，10個(gè)重點(diǎn)城市收窄35個(gè)百分點(diǎn)，30個(gè)重點(diǎn)城市收窄25個(gè)百分點(diǎn)，可以看出重點(diǎn)城市10月份市場(chǎng)的成交量在迅速提升，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

　　從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化和人均居住面積這兩個(gè)影響因素決定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。2023年年末，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為66.2%，距離發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上的城鎮(zhèn)化水平還有較大提升空間。在城鎮(zhèn)化和居民對(duì)“好房子”的向往等因素驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大潛力。